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賃貸借契約の際の保証人の条件って?保証人の変更や保証会社の利用は?

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賃貸借契約の際の保証人の条件って?保証人の変更や保証会社の利用は?

賃貸借契約の際の保証人の条件って?保証人の変更や保証会社の利用は?

賃貸物件の契約を考えている方のなかには、賃貸借契約をするときの保証人について知りたい方もいるかと思います。
ここでは賃貸借契約の際に必要となる保証人や保証会社について、さらに保証人や保証会社の変更についてもご説明しています。
少しでも賃貸物件の契約を考えている方の参考になれば幸いです。

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賃貸物件を契約するときに保証人となる方の条件

賃貸物件を契約するときに保証人となる方の条件には次のような条件があります。
2親等以内の親族などであることや、不動産を保有していたり継続的な収入があることと、反社会的勢力の関係者ではないことなどが挙げられます。
また注意点として、保証人が遠方に住んでいることが家賃回収が困難な理由と判断されることもあります。
保証契約は賃貸人と保証人との間て結ばれるものですが、上記の条件を満たしても結局は保証人の支払能力で審査は進められます。

保証会社とはどんな会社?

保証会社とは、賃貸物件を借りている人が家賃滞納した場合に、賃貸物件を借りている人の代わりに家賃を支払うことを保証する会社のことです。
賃貸借契約を結ぶにあたって、親族などへの保証人の依頼が困難な場合や、支払い能力がないと判断された場合に保証人の代わりとして利用することができます。
保証料の金額相場は家賃に対して3割から10割程度の割合で設定されることが多く、初回保証料の他に契約更新時には更新保証料も必要となることも多いです。
保証会社のメリットは、万が一家賃が支払えなくなった場合に代わりに支払ってもらえることが大きいです。
借主が保証人を探す必要がないことも大きいでしょう。
主な審査の基準は収入に対する家賃の比率であるとされ、一般に30%程度が目安であるとされていますが、保証会社によっては25%を目安としていることもあるので注意しなくてはなりません。

賃貸借契約時に設定した保証人を変更する場合

賃貸借契約時に設定した保証人を変更する場合では、変更できる場合と変更困難な場合とがあります。
変更困難となる理由には、家賃滞納の過去があったり安定した収入がないことで審査にとおらないことが挙げられます。
また変更をおこなうのに必要な書類には、運転免許証などの身分証明書と印鑑証明と住民票と源泉徴収票などがあります。
早い段階から事前に準備しておくことで手続きがよりスムーズになるので、準備可能な書類は早めに取り揃えておくことが大切です。
そして変更できるかどうかを最終的に判断するのは貸主や管理会社なので、必ず事前に相談をしてから行動するようにしましょう。

まとめ

賃貸物件を契約するときに保証人となる方の条件や賃貸保証人の代わりになる保証会社、賃貸借契約時に設定した保証人を変更する場合についてご紹介してきました。
変更をおこなうのに必要な書類には、身分証明書や源泉徴収票などがあります。
早い段階から、事前に準備しておくことが大切です。
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