賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約を締結する前に入居審査がおこなわれます。
入居審査の結果次第では、賃貸物件への入居を断られてしまうこともあるため、どのような基準で審査されているのかを知っておくことは大切です。
基準を知っておくことで事前に準備ができることもあるでしょう。
そこで今回は、賃貸物件を契約する際におこなわれる入居審査の内容や落ちる場合の共通点についてご紹介します。
賃貸物件を契約する前におこなわれる「入居審査」の概要とは
賃貸物件を借りるためには、まず入居審査に通る必要があります。
入居審査とは文字どおり「この人を入居させても問題がないか」を判断するための審査です。
契約者の氏名や住所、連絡先のほかに、勤務先や収入などがわかる書類を提出して審査がおこなわれ、結果が出るまでの期間は申し込み後3日～1週間が目安となります。
入居審査時には、契約者のほかに連帯保証人の氏名や住所、連絡先も必要なケースがほとんどであるため、事前に連帯保証人を決めておきましょう。
賃貸物件の入居審査の基準は支払い能力！必要な年収は？
入居審査の基準となるのは、家賃を滞納する恐れがないかどうかといった支払い能力の有無です。
そのため、勤務先の安定性や雇用形態、勤続年数、年収などを加味したうえで審査結果が出ます。
年収の基準としては、家賃が収入の3分の1程度であることがひとつの目安です。
入居審査に通過するコツは、額面ではなく手取り年収の3分の1に家賃がおさまるような物件を選ぶと良いでしょう。
上記の条件に当てはまらない場合でも、貯蓄があることを説明すると入居審査を通過できるケースもあります。
賃貸物件の入居審査に落ちるときの特徴や共通点はある？
入居審査に落ちやすい方に共通する特徴としては、雇用形態が不安定、勤続年数が短い、不安のある職業といった支払い能力に関する不安材料があるほか、身だしなみや言葉遣いから人柄そのものが信用できないと判断されることも挙げられます。
第一印象で信用できないと判断されてしまうと、いくら年収基準を満たしていても入居審査に落ちることもあるでしょう。
その他、ルームシェアや同棲カップルは支払い面の不安から敬遠されることもあります。
まとめ
賃貸物件の入居審査の基準は、家賃を滞りなく支払ってくれる方かどうかという点です。
年収面はもちろん、外見から感じる人となりも審査基準に入っているため、清潔感のある身だしなみを心掛けましょう。
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