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賃貸物件の更新料とは?更新の流れと支払わない場合のリスクをご紹介

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賃貸物件の更新料とは?更新の流れと支払わない場合のリスクをご紹介

賃貸物件の更新料とは?更新の流れと支払わない場合のリスクをご紹介

賃貸物件を検討している方で「更新料って何だろう」と思っている方いませんか。
賃貸物件では一定期間住んでいると契約の更新のタイミングが来ます。
おおむね2年ごとに更新がおこなわれるので、そのたびに更新料の支払いが発生するのです。
そこで今回は、更新料とは、更新手続きの流れ、更新料を支払わなかった場合はどうなるのかをご紹介します。

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賃貸物件の更新料とは

賃貸物件の更新料は大家さんに対して支払うお金です。
必ず発生する訳ではなく地域によって違いがあり、契約書に明記されていれば有効で、更新料を支払う必要があります。
更新料が発生しない賃貸物件もあります。
大家さんが更新料を徴収するのは長年の慣習であったり、物件の補修のためであったりと理由はいろいろです。
一般的に賃貸借契約の更新は2年ごとがほとんどなので、更新手続きの際に支払います。

賃貸物件における更新料支払いの手続きの流れとは

更新手続きの流れは、一般的に契約更新日の2~3か月前に大家さんや管理会社から更新の意思確認と更新手続き・更新料の案内が届きます。
支払いの期日や支払い方法は、更新手続き・更新料の案内に記載されているはずなので確認しましょう。
更新のタイミングで退去する予定がある場合は、なるべく早めに退去の意思を伝えます。
退去予告には期限が設けられているケースが多いので注意してください。
住み続ける予定であれば、更新する必要がありますが更新のタイミングで家賃交渉してみるのも良いでしょう。
家賃交渉以外にも、古くなった設備の交換や補修などをお願いできるチャンスです。

賃貸物件の更新料を支払わないとどうなる?

賃貸借契約書に更新料に関する記載がない場合は、更新料を支払わなくても大丈夫です。
しかし、賃貸借契約書に更新料の支払いに関して記載されていれば、その金額を支払う必要があります。
更新料を支払わないで放置しておくと、強制退去を命じられる可能性があります。
解約の正当な理由がある場合には契約解除できる可能性が高いからです。
また、未払いの更新料に金利を加算して請求されるリスクもあるので、退去の意思がない場合には、しっかり期日までに支払いましょう。

まとめ

今回は、賃貸物件の更新料についてご紹介しました。
更新料が発生するかどうかは、賃貸借契約を結ぶときに確認できるので、必ず確認しておきましょう。
また、更新時は家賃の交渉や設備の入れ替えを大家さんに依頼できるチャンスでもあるので、頭に入れておいてください。
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