事業用賃貸物件への入居にあたり、事業用家賃保証会社を利用するケースがあります。
一口に事業用家賃保証会社と言っても種類がありますが、多くの場合は大家さんや管理会社が指定した会社を利用することになります。
では、事業用家賃保証会社は自分で選べるのでしょうか。
事業用家賃保証会社の類や選び方も含め解説しますので、事業用物件の賃貸借契約を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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事業用家賃保証会社の種類
事業用家賃保証会社には、おもに信販系・協会系・独立系の3種類があります。
信販系とは、クレジットカード会社などの信販会社が運営している家賃保証会社で、入居審査に指定信用情報機関や日本信用情報機構といった信用情報を用いるのが特徴です。
ほかの家賃保証会社と比較して審査が厳しい傾向にあり、クレジットカードや消費者金融の利用状況、税金の滞納の有無などの情報をもとに審査をおこないます。
協会系は、一般社団法人全国賃貸保証業協会や、一般社団法人賃貸保証機構などに属する家賃保証会社です。
家賃に関する問題が生じた際には、それぞれが属する協会へ報告される仕組みとなっており、協会では入居者の申し込み情報のほか、家賃滞納についての情報がデータベース化されています。
独立系とは、信販系・協会系のどちらにも属さない家賃保証会社を指します。
独自の審査基準を設けているのが特徴で、ほかの家賃保証会社よりも審査基準が低いのが特徴です。
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事業用家賃保証会社は自分で選べるのか
事業用家賃保証会社は複数あるものの、自由に選べるわけではないので注意しましょう。
一般的には、不動産会社ごとに提携している家賃保証会社が2～3社あり、オーナーや不動産会社としては、そのなかでより利益が大きな会社を利用してもらいたいと考えます。
一般的に審査基準が厳しいほど保証料が安く済むため、オーナー・不動産会社にとって有益です。
そのため、通常は審査の厳しい順に、利用する家賃保証会社が選ばれます。
ただ、不動産会社によっては、提携先から自由に選べる場合もあります。
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事業用家賃保証会社の選び方
事業用家賃保証会社を選ぶ際は、まず保証内容のチェックから始めましょう。
保証限度額や滞納時の対応、退去時のサポートなどが、保証利用にあたっての最低限の確認すべき内容です。
また、保証会社の経営状況から選ぶのもひとつの方法です。
家賃保証会社には種類があり、それぞれ規模や経営方法が異なります。
事業用家賃保証の実績がどれくらいあるのかを確認し、社会的な信用が高い会社を選ぶと良いでしょう。
ほかには、保証期間や保証履行の要件から、自分に合ったものを選ぶ方法もあります。
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まとめ
以上、事業用家賃保証会社について解説しました。
事業用家賃保証会社には、信販系・協会系・独立系といった種類がありますが、基本的には入居者が自由に選ぶことはできません。
もし選ぶ際は、保証内容、家賃保証会社の経営状況、保証期間などがポイントとなります。
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