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賃貸物件の仮押さえはできる?仮押さえの意味について解説

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賃貸物件の仮押さえはできる?仮押さえの意味について解説

賃貸物件の仮押さえはできる?仮押さえの意味について解説

賃貸物件を探していると、「仮押さえ」ができるかどうか気になることがありますよね。
お部屋探しをしている方のなかには、なかなか条件に合った物件が見つからない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
条件の良い物件は仮押さえしたいと思われる方も少なくありません。
そこで今回は、賃貸物件の仮押さえはできるのか、仮押さえの意味について解説します。

賃貸物件の仮押さえはできる?

賃貸物件の仮押さえは一般的には認められていません。
賃貸市場では「早い者勝ち」の原則があり、他の確実な入居希望者を待たせることはできません。
そのため、気になる他の物件がある場合でも、一つの物件に対して速やかに決断を下す必要があります。

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賃貸物件の仮押さえの意味とは

不動産会社によっては、「仮押さえしますか?」と聞いてくる場合があります。
ここで使われている「仮押さえ」とは、入居申し込みを意味し、物件をキープするというイメージとは異なります。
地域によって意味が異なる場合があるため、仮押さえの話が出た場合は不動産会社に確認が必要です。
基本的に申し込みができるのは1軒のみですので、仮押さえをすると他の申し込みができなくなりますが、まだ契約は成立していません。
申し込み時には、申込金(家賃1ヶ月分程度)を支払うことがあり、キャンセル時には原則返金されます。
また、期間や条件は地域や不動産会社によって異なります。
仮押さえは物件を確保するメリットがありますが、預り金や期間の制約も考慮して判断する必要があるでしょう。

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入居申し込みした賃貸物件はキャンセルできる?

入居申込後のキャンセルは賃貸契約前まで可能です。
ただし、重要事項説明を受けていた場合、契約意思があると見なされ手付金として支払う必要があるでしょう。
手付金の場合、返金が難しくなるため、キャンセルを検討する場合は早めに連絡するように心掛けましょう。
また、申込金を支払った場合は、必ず預かり証をもらうようにします。
預かり証がないと、キャンセル時の返金において不利になる可能性があります。
なお手付金と異なり、申込金は預かり金として処理されている場合、キャンセル時に返金されるでしょう。

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まとめ

賃貸物件の仮押さえとは、物件を申し込む前に、一定期間内に申し込みをする意思があることを不動産会社に伝えることです。
仮押さえをした場合、他の人がその物件に申し込むことはできませんが、仮押さえをした人も申し込みをしなければなりません。
仮押さえをキャンセルする場合は、キャンセル料が発生する場合もありますので、早めに不動産会社に連絡する必要があります。
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