部屋探しをしているとき、「分譲賃貸マンション」のカテゴリーを見かけた経験がある方は多いのではないでしょうか。
この記事では分譲賃貸マンションとは何か、賃貸マンションとの違いやメリット・デメリットを解説しています。
お部屋探しをしている方、分譲や賃貸などのマンションの違いがわからない方はぜひ参考にしてください。
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分譲賃貸マンションと賃貸マンションの違いとは
そもそも分譲とは、分割譲渡の略で、建物や土地の分割販売を指します。
一棟を分割し、一住戸ごと販売しているマンションが分譲マンションです。
一方の賃貸マンションは、オーナーが一棟所有し、一住戸ごと入居者に貸し出しています。
分譲マンションの場合、所有権は購入者に移るため規約の範囲内でリフォームが可能です。
賃貸マンションの場合、所有権はオーナーにあるため原則借主は勝手なリフォームができません。
分譲賃貸マンションとは、分譲マンションを賃貸物件として貸し出しているものです。
最初から不動産投資を目的に購入されたものもあれば、転勤などの理由で一時的に住宅用を貸し出すケースもあります。
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分譲賃貸マンションのメリットとは
メリットは、建物のグレードが高く、構造がしっかりとしている点です。
賃貸マンションは一般的に家賃収入を目的として建てられ、大量生産型の製品が使用されるなど、設備コストが抑えられています。
防音性や耐震性、セキュリティ設備が整っていないマンションも少なくありません。
一方の分譲賃貸マンションは、居住性の良さを重視して建てられています。
遮断性と断熱性が高い二重窓を使用していたり、隣人の騒音が聞こえにくい厚めのコンクリートが使われていたりと建物の構造がしっかりしています。
ディスポーザーや浴室換気乾燥機などの室内設備から、オートロックや防犯カメラなどの防犯設備も整っているところが多いです。
また、長期的な居住を前提としている居住者が多いため、居住者の生活マナーが賃貸マンションより良い点もメリットの1つです。
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分譲賃貸マンションのデメリットとは
分譲賃貸マンションには、規約が二重に存在する、一般的な賃貸マンションと比べて家賃が高いなどのデメリットがあります。
分譲賃貸マンションは、管理組合が定めたマンション自体の管理規約の他に、オーナー独自に管理規約を定めている場合があります。
たとえばマンションではペット飼育可でも、オーナーがペット飼育不可としている場合はペットの飼育ができません。
期間限定で貸し出す、契約更新不可の定期借家契約となる場合もあるため、管理規約や契約内容は慎重に確認が必要です。
また、オーナーがローンの返済額を基にして家賃を定めていたり、設備が賃貸マンションよりも充実していたりして家賃が高めです。
設備や構造の良さなどの付加価値は賃貸物件の相場で判断が難しいため、慎重に見極める必要があります。
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まとめ
分譲賃貸マンションとは、分譲マンションを賃貸物件として貸し出しているマンションです。
一般的な賃貸物件よりも設備や構造のグレードが高いメリットがある一方で、二重に管理規約があったり家賃が高額となったりするデメリットもあります。
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スタイルホーム豊田店 メディア編集部
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