賃貸物件を借りるときには、家賃の滞納など万一の場合に備えて保証人を設定するのが一般的です。
ところで、最近では保証人不要の賃貸物件が増加傾向にあるのをご存じでしょうか。
この記事では、保証人が必要とされる理由のほか、保証人不要の賃貸物件を借りるメリットとデメリットを解説するので、賃貸物件を探している方はお役立てください。
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賃貸物件を借りるのに保証人が必要な理由
アパートやマンションなど不動産を借りる際には、家賃を支払う能力があるか勤務状況や収入について審査がおこなわれます。
しかし、十分な支払い能力があったとしても、事故や病気、社会情勢などによって家賃滞納の可能性は消せません。
保証人は、このような万一の場合に契約者に代わって家賃を支払う責任を負う役割があり、賃貸借契約において定められます。
なお、保証人は、家賃の滞納だけではなく入居者が住民トラブルを起こしたときや、物件の設備などを壊した場合にも責任を負います。
オーナーには、物件を貸すうえでのリスクを回避するための存在が必要であり、それが保証人を設定する大きな理由といえるでしょう。
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保証人不要の賃貸物件を借りるメリット
近年では、保証人不要の賃貸物件が増加傾向にあります。
保証人不要の場合には、保証人の依頼や連絡など、手続きに必要な時間や手間を大幅に省けるでしょう。
また、たとえ身内だとしても保証人の依頼によって今までの関係性が崩れてしまうかもしれません。
依頼する必要がなければ、人間関係のトラブルを心配しなくて済む点もメリットにあげられます。
なお、保証人不要の物件は敷金を求めていないケースが多いのも特徴の1つです。
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保証人不要の賃貸物件を借りるデメリット
募集条件を緩くして保証人不要としているのであれば、不人気物件の可能性が考えられます。
たとえば、駅から遠い場合や周辺の治安が悪いなどのデメリットのほか、事故物件などの理由が隠されているかもしれないので注意してください。
また、保証人は不要でも、その代わりに保証会社への加入が条件となっているケースがあります。
保証会社とは、保証人に代わる役割を担い、家賃滞納の際には家賃を肩代わりして支払います。
その後、入居者は肩代わりしてもらった家賃の支払いを保証会社から求められる流れです。
保証会社へ加入する場合には、入居者は保証会社に保証金を支払わなければなりません。
保証料の相場は家賃の半額から1か月分で、更新時には家賃の10～30%分が一般的ですが、いずれも返却されない点に注意が必要です。
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まとめ
賃貸物件を借りる際には保証人を設定するのが一般的ですが、近年では、保証人不要の物件が増加傾向にあります。
保証人不要の物件は手続きが簡素化できますが、事故物件などの場合も考えられるので十分に注意しましょう。
また、保証人不要の物件は保証会社の利用を求められることもあるので、しっかり計画を立てて入居するか決めましょう。
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