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賃貸物件の代理契約は誰ができる?条件や注意点についてご紹介

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賃貸物件の代理契約は誰ができる?条件や注意点についてご紹介

賃貸物件の代理契約は誰ができる?条件や注意点についてご紹介

賃貸物件を借りる際、年齢や現在の収入などが原因で、自力での契約が難しい方もいます。
そのような方でも、代理契約を活用すれば、賃貸物件を借りられる可能性が高いです。
今回は、賃貸物件の代理契約の概要や条件、代理契約をおこなううえでの注意点についてご紹介します。

賃貸物件の代理契約の概要

代理契約とは、何らかの事情で自力での賃貸借契約が難しい方の代わりに、別の方が名義を貸して賃貸借契約を結ぶことです。
自分以外の方に代理契約を依頼できる方の概要や特徴は、学生など未成年の方、自力での収入がない方、フリーターの方などになります。
つまり、社会的な責任や立場が認められていない方や、収入面での不安が大きい方などが代理契約を活用できるのです。
ただし、代理契約で賃貸物件を借りたい場合は、大家さんの許可が必要になります。
無許可で代理契約をおこなうと、名義人でない方が勝手に入居している状態の又貸しと見なされ、契約解除や違約金の支払いが発生するため注意しましょう。

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賃貸物件の代理契約をおこなうための条件

代理契約は、代理人となれる方にもさまざまな条件が存在します。
まず、収入面での不安が大きい方の代理人になるので、十分な収入がなければなりません。
年収や現在の職場、勤続年数などから、家賃の支払いに問題がないかを確認されます。
また、代理人の方は、入居者の方の3親等以内の親族が望ましいです。
それよりも関係性が薄い方が代理人になろうとしても、責任の重さから大家さんに断られてしまいます。
さらに代理人の方の信用情報もチェックされるため、家賃やクレジットカードの支払い、納税や住宅ローンの返済などを滞納した履歴があると、審査にとおりにくいです。

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賃貸物件の代理契約における注意点

代理契約の注意点は、家賃を滞納した場合、責任を問われるのが代理人の方である点です。
支払い自体は入居者の方がおこなっていても、名義は代理人の方になっているため、信用情報に傷がつくのも代理人の方になります。
家賃の引き落とし口座の名義も代理人の方になるため、家賃の支払いは誰がおこなうのか、口座は誰が管理するのかについてしっかり決めておきましょう。
代理契約の場合は、入居の手続きだけでなく、契約の更新や退去の際も代理人の方の協力が必要です。
書類へのサインなど、契約者本人でなければおこなえない手続きがあるため、代理人の方に対応してもらわなければなりません。
契約の名義変更をおこなう際は、再度審査が必要になるほか、手数料がかかります。

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まとめ

賃貸物件の代理契約は、未成年の方や収入に不安がある方でも、賃貸借契約を結べる可能性を高める方法です。
ただし、代理契約を依頼できる相手は限られており、大家さんの許可が必要になります。
契約に伴うさまざまな責任は、代理人の方が負うことになるため注意しましょう。
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