店舗の賃貸借契約を検討している方のなかには、ビルイン型店舗について気になっている方もいらっしゃるでしょう。
「ビルイン型店舗」にはさまざまな魅力がありますが、注意点を理解しておかないと契約後に失敗する可能性があるので、注意が必要です。
そこで今回は、ビルイン型店舗とは何か、メリットやデメリットをご紹介します。
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ビルイン型店舗とは何か
ビルイン型店舗とは、商業施設や駅などのビルに入居している店舗のことです。
都心の駅前や雑居ビルが立ち並ぶ場所に多く、複数の店舗が入居している特徴があります。
集客力・利便性・管理の側面に魅力があるのも特徴で、戦略次第では多くの利益が見込めるでしょう。
共用施設や設備の管理はビルの管理会社がおこなっているため、施設の故障やセキュリティ対策も入念に施されています。
とくに、2階以上は「空中階」と呼ばれており、1階の物件より家賃が低く設定されがちです。
ただ、飲食店の場合は、同フロア・他フロアへの配慮が必要となります。
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ビルイン型店舗のメリットとは
ビルイン型店舗のメリットは、ターゲットが明確であるところです。
ビルの立地や同ビル内の店舗から、どのような客層がターゲットなのかを把握できます。
ショッピングセンター・アウトレットモールといった施設は、家族連れなど幅広い年齢層の来店が期待できるでしょう。
また、競合店があると、人が回遊するため集客力が高まります。
商業施設自体の知名度が高ければ、店舗自身で宣伝をおこなわなくても、自然と顧客が流れてくるはずです。
外装・内装費にもそこまでお金をかける必要がないため、少ない費用で店舗経営ができるでしょう。
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ビルイン型店舗のデメリットとは
ビルイン型店舗のデメリットは、賃料が高額なことです。
とくに人気のショッピングセンターに入居した場合、相当額を支払わなければなりません。
万が一、経営が軌道に乗らなかった場合は、すぐに退去しなければならないといった事態に追い込まれてしまうでしょう。
そのほか、単独で集客するのが難しいといったデメリットもあります。
ビルの入り口は共用となっているため、看板を立てられず、ほかの店舗に紛れてしまう可能性も否めません。
競合店の存在がデメリットになる可能性もあるので、価格や接客など独自のアピールポイントで差をつけることが大切です。
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まとめ
ビルイン型店舗とは、商業施設や駅などのビルに入居している店舗のことを指します。
このような店舗は、ターゲットが明確なところや集客力があるところがメリットです。
しかし、賃料が高額なことや競合店がいることは、デメリットになるでしょう。
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スタイルホーム豊田店 メディア編集部
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