店舗などを借りるとき、退去時に必要な対応は契約の段階でよく確認しておくことが大事です。
たとえばスケルトン戻しの指定がないかどうかは要注意であり、意味や契約書の記述を把握していないと、思わぬ手間や出費につながりかねません。
そこで今回は、店舗などで必要なスケルトン戻しとは何かにくわえ、契約書の記述や工事費用も解説します。
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契約書で定められるスケルトン戻しとは
スケルトン戻しとは、物件からの退去にあたり、すべての設備の取り外しを借主側でおこなうことです。
そもそもスケルトンとは、物件内に内装や設備などが何もない、建築本体のみの状態を意味します。
次の借主が一から内装や設備などを造れる状態にしなければならないため、配線や給排水管なども撤去の対象です。
スケルトン戻しは、原状回復の一環で求められる場合があります。
入居の時点で何もない物件を借りたなら、同じ状態に戻してから退去しなくてはなりません。
ただし、入居の時点で設備や内装などが一部残っていたとしても、退去時の条件にスケルトン戻しを指定される場合もあります。
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スケルトン戻しに関する契約書の記述
スケルトン戻しが必要かどうかは、契約書の記述から判断できます。
退去時の条件として、契約書にスケルトン戻しなどと明記されている場合は必要です。
なお、重要な条件がよく載っている点から、契約書をチェックするときは特約を確認することが大事です。
また、内装や設備などをそのまま残す居抜き物件として売却・譲渡する方法も、契約書で認められていれば可能な場合があります。
ただし、売却や譲渡にはオーナーの承諾が不可欠であり、手続きには慎重さが求められます。
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契約書で定められたスケルトン戻しにかかる工事費用
スケルトン戻しの工事費用の坪平均は、5万円～15万円です。
ただし、カフェなどのお店なら1坪に約10万円、焼肉店なら1坪に約15万円と、業態によって目安費用は変わります。
また、具体的な金額は地域や業者、時期によっても異なるため、詳細は工事の依頼前に業者までしっかり確認しましょう。
費用が高くなる例としては、物件内の設備が複雑だったり、内装が凝っていたりするケースが挙げられます。
また、物件が上階にあるなかでエレベーターを使えないときは、現場までの経路の影響で費用がかさんでしまいます。
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まとめ
スケルトン戻しとは、退去にあたって物件内の設備や内装などを借主側ですべて撤去し、建築本体のみの状態にすることです。
退去時の条件は契約書で判断でき、借主側でスケルトン戻しをおこなう旨の記述があれば、実施が不可欠です。
工事費用の坪平均は3万円～5万円ですが、業態や地域など、さまざまな条件で目安は変わるため注意しましょう。
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スタイルホーム豊田店 メディア編集部
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