お部屋探しをするなかで、よい物件と悪い物件の見分け方に悩む方は多いです。
条件が優れているように見える物件でも実際に現地に足を運んでみると「イマイチだ」と感じるケースも多くあります。
こちらの記事では、空室が多いアパートの特徴をお伝えしたうえで、内見でわかる物件の悪いポイントと好条件でも需要が少ない理由を解説します。
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空室が多いアパートの特徴
空室が多いアパートの特徴として、築年数・周辺地域の利便性・日当たりの3点が挙げられます。
まず、築年数が古い物件ほど設備が足りていなかったり老朽化による劣化を感じたりする傾向にあるので、人気が集まりにくいです。
続いて、駅から離れていたり徒歩圏内にコンビニやスーパーマーケットがなかったりすると、住環境が悪くなってしまうので入居希望者がみつかりにくいです。
最後に、日当たりのよい部屋のほうが人気があるため、日当たりの悪い部屋はどんなに条件が優れていても最後まで残ってしまう傾向にあります。
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内見時にわかる空室が多いアパートの理由
空室が多かったり誰も住んでいない期間が長かったりする部屋は、何かしら理由がある可能性が考えられます。
そのため、遠方からの急な引っ越しなどの事情がない限りは、内見をして直接目でみて判断するべきです。
内見で確認するべきポイントは、建物の劣化具合・水回り設備の状態・日当たり・周辺エリアの利便性・治安などが挙げられます。
また、誰も住んでいない部屋に対して不安要素を感じるのであれば、担当者に空室期間が長い理由を尋ねてみてもよいでしょう。
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好条件でも空室が多い理由
立地・築年数・賃料などで好条件でも空室が多い物件には、何かしら住み続けられない理由が隠れている可能性があります。
賃料の相場が安かったり、敷金・礼金がなくても安易に申し込みをしてしまうと、どうしても住み続けられずに退去する際、短期契約違約金が発生する可能性がでてきます。
一見条件がよくみえても住むのに向いていない物件の特徴として、騒音・隣人トラブル・事故物件などの心理的瑕疵が潜んでいるケースが多いです。
内見をしてわかる部分とわからない部分があるからこそ、担当者の話をよく聞いて、自分でも質問をして納得できるか検討しましょう。
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まとめ
好条件のアパートにみえても、日当たり・騒音・隣人トラブル・事故物件などの理由で入居希望者が見つかりにくい可能性があります。
相場よりも賃料が低く設定されていたり、敷金・礼金が不要だったりする場合は、要注意です。
気になる物件があれば、内見をして自分の目で確かめたうえで賃貸借契約を検討しましょう。
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スタイルホーム豊田店 メディア編集部
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